Fondos excedentes: preguntas frecuentes

Cuando una propiedad se vende en una subasta por impuestos o en una ejecución hipotecaria por más de lo que se debía en impuestos, deudas y costos, el dinero que sobra se llama fondos excedentes (en inglés, surplus funds o excess proceeds). Por lo general, el condado o el tribunal lo guarda para el antiguo dueño, los acreedores con gravamen o los herederos, quienes deben presentar un reclamo para recibirlo.

Es una pregunta justa, y debe hacerla. Los fondos excedentes son reales y aparecen en registros públicos. Usted nunca tiene que confiar en nosotros: puede llamar usted mismo a la oficina del recaudador de impuestos del condado o al secretario del tribunal, confirmar que el dinero existe e incluso presentar el reclamo por su cuenta, gratis. Nunca pedimos pagos por adelantado, contraseñas bancarias ni números de Seguro Social por correo electrónico.

Sí. Puede presentar el reclamo directamente ante el condado o el tribunal sin costo. La ley de California exige específicamente que los acuerdos de servicios de fondos excedentes lo informen. Nuestro servicio es opcional, para quienes quieren ayuda.

Nada por adelantado. Trabajamos por contingencia: nuestros honorarios son un porcentaje del dinero que realmente se recupere, indicado con claridad en un acuerdo por escrito que usted revisa antes de firmar. Si no se recupera dinero, no nos debe nada. Algunos estados limitan o restringen estos honorarios, y respetamos esos límites.

Los resultados de las ventas por impuestos y de las ejecuciones hipotecarias, junto con las listas de fondos excedentes sin reclamar, son registros públicos. Revisamos esas listas y usamos registros públicos y comerciales para ubicar al antiguo dueño o a su familia.

Depende del condado o del tribunal. Muchos reclamos ante el condado tardan algunos meses en revisarse y pagarse después de presentarlos; los fondos de ejecuciones hipotecarias supervisadas por un tribunal pueden tardar más si se necesita una audiencia. Le diremos lo que sepamos sobre su caso en particular.

Los herederos pueden tener derecho al dinero, pero normalmente deben comprobar su parentesco y su derecho a reclamar, lo que puede requerir documentos de la sucesión o del proceso testamentario (probate). Le ayudamos a reunir los documentos y, cuando se necesita trabajo legal, le recomendamos acudir a un abogado con licencia.

No. Owner Guardian no es un bufete de abogados y no da asesoría legal. Cuando un caso requiere representación legal (por ejemplo, una audiencia en el tribunal o un proceso testamentario), se lo diremos y usted puede elegir a su propio abogado.

Sí. Los plazos son estrictos y varían según el estado. En California, los reclamos de fondos excedentes de una venta por impuestos generalmente deben presentarse antes de que pase un año desde que se registra la escritura de la venta (tax deed). En Minnesota, los condados también fijan un plazo para reclamar después de vender una propiedad confiscada. Si se vence el plazo, el dinero se puede perder.

Presente el formulario de reclamo de fondos excedentes de la oficina del recaudador de impuestos del condado (treasurer-tax collector), junto con prueba de su interés en la propiedad (por ejemplo, una escritura, o un certificado de defunción y documentos de herencia), antes de que se cumpla un año desde que se registró la escritura del recaudador a favor del comprador (Cal. Rev. & Tax. Code §4675). Por lo general, los reclamos no se pagan antes de que se cumpla ese año. Algunos condados cobran una tarifa de trámite; la del Condado de Imperial es de $200.

Según el Rev. & Tax. Code §4675, primero cobran los acreedores con gravamen registrado, en su orden de prioridad, y luego quienes tenían título registrado antes de que se registrara la escritura de la venta. Los herederos de un dueño fallecido pueden respaldar su reclamo con una declaración jurada para sucesiones pequeñas según el Probate Code §13100.

Según el Minn. Stat. §282.005, el auditor del condado debe enviar por correo un aviso del excedente y un formulario de reclamo a las partes interesadas dentro de los 60 días posteriores a la venta. Usted tiene seis meses desde la fecha en que se envía ese aviso por primera vez para presentar la declaración de reclamo del condado (Statement of Claim for Surplus Proceeds) con prueba de su interés. Si hay reclamos en conflicto, el condado puede pedir que decida el tribunal de distrito.

El proceso de reclamo del Minn. Stat. §282.005 se aplica a las confiscaciones más recientes (el Condado de Hennepin, por ejemplo, lo aplica a propiedades confiscadas después del 1 de enero de 2024). Algunas confiscaciones anteriores están cubiertas por un acuerdo de demanda colectiva aparte; los condados de Minnesota remiten a los antiguos dueños a MNTaxForfeitureSettlement.com.