Owner Guardian¿Qué son los fondos excedentes de una venta por impuestos?
Por el equipo de Owner Guardian · Publicado el · Actualizado el
Resumen en español: Una explicación tranquila y sencilla de los fondos excedentes: el dinero que sobra después de una venta por impuestos o una ejecución hipotecaria, a quién le pertenece y cuáles son las reglas en California y Minnesota.
Los fondos excedentes son el dinero que sobra cuando una propiedad se vende en una subasta por impuestos por más de lo que se debía.
Un ejemplo sencillo
Supongamos que una casa tiene $12,000 en impuestos sin pagar, multas y costos de venta. En la subasta del condado se vende en $90,000. Después de pagar los $12,000, quedan $78,000. Ese sobrante son los fondos excedentes.
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¿Para quién es el dinero?
El antiguo dueño y quienes tienen intereses registrados, como los acreedores con gravamen, pueden reclamarlo. Si el dueño falleció, sus herederos o su sucesión pueden tener derecho.
Por qué se queda sin reclamar
- Los avisos llegan a direcciones viejas
- Los familiares no saben que existía la propiedad
- La gente piensa que la carta es una estafa
- El proceso parece complicado
La Corte Suprema se pronunció
En Tyler v. Hennepin County (2023), la Corte Suprema de los Estados Unidos decidió que el gobierno no puede quedarse con el valor que sobra por encima de la deuda de impuestos. Varios estados actualizaron sus leyes en respuesta.
Plazos
En California, los reclamos generalmente deben presentarse antes de que pase un año desde que se registra la escritura de la venta (Rev. & Tax. Code §4675). En Minnesota, el plazo es de seis meses desde que el condado envía el aviso del excedente. Otros estados fijan plazos distintos.
Fuentes: Cal. R&T Code §4675; Tyler v. Hennepin County (en inglés).
Publicado en octubre de 2026. Información general, no asesoría legal.